Bonjour,
Nous venons d’acquérir un appartement et une des chambres sent la cigarette. Visiblement cela vient de notre voisin de palier propriétaire de longue date. Il fume dans son logement mitoyen du nôtre via cette chambre.
Plusieurs questions :

• J’ai l’impression qu’il n’y a pas grand chose à faire niveau juridique que ce soit contre l’ancien propriétaire ou le voisin. Qu’en pensez vous ?
• Nous avons fait intervenir un artisan pour améliorer l’isolement avec le logement du voisin mais le problème persiste. Comment trouver un spécialiste fiable et compétent qui pourrait identifier les lieux de fuite d’odeur et les condamner ?
• Existe t-il des aides, des organismes pour ce type de problème ?

Merci beaucoup pour votre aide.

Réponse

Il est effectivement difficile, mais pas impossible, de faire cesser cette nuisance de voisinage. Le site service-public.fr vous aiguillera dans une démarche auprès du conciliateur de justice. Les troubles de voisinage par nuisance olfactives  font en effet partie de son domaine de compétence. Même si ce dernier ne dispose pas de pouvoir de répression, son intervention amiable est souvent efficace. Par ailleurs, plus nous serons nombreux à faire appel à lui et plus les autorités judiciaires seront sensibilisées aux situations de tabagisme passif mal protégées par la loi.

Nous ne sommes pas habilités à fournir des adresses commerciales d’aérauliciens. Cependant, s’agissant d’un problème d’ « étanchéité à l’air des bâtiments », une recherche dans internet avec cette formulation précise vous orientera vers des spécialistes. Le ministère de la transition écologique vous donnera également des informations  sur les écoulements aérauliques parasites causés par les défauts d’étanchéité.

Il est notamment dans le rôle du syndic : « d’administrer l’immeuble, assurer sa conservation, son entretien et, en cas d’urgence, faire exécuter les travaux nécessaires« 

Sachez enfin que les nuisances olfactives dues à la fumée de tabac entre voisins représentent la grande majorité des plaintes que nous recevons. Le nouveau site de DNF permet aux adhérents de s’inscrire au groupe de travail « Pollution Tabagique de voisinage »